1、幼儿园、医院和学校等公共设施，是不能作为抵押房产的（包括私立的幼儿园）。
　　2、小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这样的房子只有使用权，没有所有权，所以不能作为抵押。
　　3、没有还清房贷的房子。在我们第一次作抵押贷款的时候，就已经把房子作为抵押抵给了银行，所以银行已经拥有了房子的他项权利。
　　4、二手房。银行对于二手房抵押贷款的要求会更高，尤其是在房子的年龄和面积上有一定的限制。如果房子的年龄超过20年，面积在50平方米以下的话，很多银行是不接受抵押贷款的。
　　5、经济适用房。不满5年的经济适用房，银行是无法获取房屋的他项权利，所以也没有办法做抵押贷款。
　　6、部分公房。如果没有办法提供购房合同或者是购房协议的话，也是不能作抵押的。
　　7、文物保护建筑。文物建筑的话，是肯定不能作为抵押贷款的，因为它是属于国家的，不能作为私人的财产进行抵押。
　　8、违章建筑。违章建筑物同样也是不能作为抵押的，因为它在本质上就是违规的存在。
　　9、权属有争议的房子。比如说被查封的房子或者是以其它形式被限制的房子也是不能够作为抵押的。
　　10、即将要拆迁的房屋。如果已经被列为是即将要拆迁的房屋，那么自然而然也是不能作房产抵押。