在购买二手房的时候，由于某些因素会导致二手房贷款被拒，因此，在付款之前必须明白到底能不能申请二手房贷。那么，如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款呢?

　　一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证；另外，很多银行规定不超过二手房房龄不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积也会对房屋贷款产生影响。综合归纳，不可办理罚款的二手房有集中情况。

　　不可以办理贷款的二手房：

　　1.产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

　　2.违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

　　3.违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

　　以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。