广州房贷市场平均利率再降 但8.5折利率暂未现

昨日有消息称，广州农行率先在部分网点对优质客户实行8.5折的首套房贷优惠政策，虽然该说法遭到了农行的否认，但记者调查发现，目前，广州房贷市场的首套房贷平均利率也从9.53折降至9.44折，折扣力度继续增加，基本上大行的利率折扣都在9折。分析认为，目前一线城市利率水平已接近2009年以来最低位，房贷政策在短期内不会再有明显放宽，首套房贷利率将围绕当前水平小幅波动。

近日，多地房地产市场出现了回暖的迹象，记者调查发现，房贷利率方面也出现了利好。有消息称，广州地区的农行率先打出了优质客户可享8.5折的低价，据了解，该行首套房贷利率最低有8.5折优惠，只要客户需保持在贷款期间，有百万元以上存款在银行，即可申请。而对于普通级别的客户，农行最低能给出首套房贷利率9折的优惠，昨日记者向农行方面求证，该行表示，目前最低的折扣为9折，并没有网络传闻的8.5折。“目前市场上大部分的银行都在9折的水平。”某国有大行相关负责人告诉记者。

首套房贷折扣力度增加

记者了解到，目前，中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、兴业银行、民生银行等在内的多家银行也可享受9折。

事实上，近期，多地的利率都出现了松动，融360监测数据显示，本月，北京、上海、广州、深圳首套房贷平均利率继上月之后再次全部下降。但是从利率折扣来看，却是涨跌各半。本月北京首套房贷平均利率从9.07折提高至9.08折，深圳从9.61折提高到9.63折，呈现小幅反弹；上海从9.17折降至9.16折，广州从9.53折降至9.44折，折扣力度继续增加。

房贷分析师袁媛认为，在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已经呈现明显的回暖趋势，尤其是一线城市，近期更是量价齐涨。在此情况下，一线城市的二套房政策或继续收紧，以平抑过热的市场；而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去化周期。

银行放款速度加快

此外，虽然部分银行在折扣上没占优势，但纷纷加快了放款速度抢客。

本周，20家主流银行中18家银行明确一个月（内）即可放款。其中，农业银行、中国银行、光大银行、恒生银行、兴业银行、民生银行、华夏银行和中信银行皆表示最快2~3周即可放款。而放款神速的建设银行、广州农商银行、汇丰银行最快仅需1周。

二套房:部分银行称首付可降至六成

记者了解到，目前，广州二套房虽然四成首付依然遥遥无期，但是本周银行也算稍有松口。如工行方面表示，在非限购地区，如从化、增城，二套房首付可降至六成，市区则依然七成，农行、光大银行、恒生银行也表示，二套房首付可降至六成。

统计数据显示，在全国35个重点城市536家银行中，仍有154家银行按兵不动，暂未对房贷政策进行调整，占所有银行的28.7%。在尚未执行二套房新政的154家银行中，广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅3成。