“空转”两个多月之久的二套房新政,终于在深圳首次落地。深圳商报记者了解到,东亚银行于近日将二套房首付调整为四成,利率1.1倍。业内人士认为,深圳房贷政策从紧为主流,此仅为个案,并不会对市场产生影响。
在深圳购买二套房也可以首付四成了。深圳商报记者昨日从东亚银行按揭部门获悉,该项业务从上周四开始办理。这也是央行“3·30”房贷新政在经历两个多月的“缩水”执行后,终于在深圳有了首个“接棒者”。
3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
东亚银行深圳分行按揭部一位周姓经理介绍,办理二套房贷款需要提供一系列资料,包括每月收入是月供两倍以上的证明材料,此外,还要在东亚银行购买5万元以上的理财产品,资料备齐后,银行审批时间需要7个工作日,红本在手的盘放贷时间在30天到40天。由于业务刚开展,目前尚无成功放贷案例。
深圳商报记者同时咨询了其他中资和外资银行,得知目前执行二套房首付四成的银行仅东亚银行一家。
深圳二套房新政落地晚于其他城市。6月初,上海26家银行中,一共有7家银行开始执行二套房首付四成。兴业银行北京分行也在近日开始执行新政。
在东亚银行二套房首付四成落地的同时,中行、建行、招行和邮储银行却上调了首套房贷利率,外资银行和中资银行房贷为什么出现“一松一紧”?
“从主流房贷政策来看,偏紧仍是主流。东亚银行此举尚属个案,市场占有率很小,不会影响整体市场,相信其他银行不会跟进。”美联物业交易管理部总经理王青如是说。
“东亚银行此举或是开拓房贷业务,吸引市场关注,增加需求,并不具备市场风向标的意义。”中联链家二手房研究院总经理肖小平认为,东亚银行对收入证明审核很严格,很多申请人会因此而被挡在门外。从目前各大银行的业务情况来看,由于成交量大涨引发贷款需求暴增,部分银行不得不通过提高利率来限制需求。
最近一段时间,随着深圳楼市急剧升温,因房价暴涨而引发的卖家违约现象愈演愈烈的同时,银行的信贷政策也发生了较为明显的变化,如首套房贷款利率收紧,银行贷款审批速度缓慢,部分银行因额度紧张而出现了久违的排队放款的情况。
由于房价过快上涨,不少申请贷款的房屋成交价高出市场平均价太多,为了防范虚假交易,银行的审批速度变慢,从此前的1周左右延长至2周以上。
深圳商报记者了解到,由于短期内成交量巨大,不少银行和担保公司赎楼额度已经用完,不再接受客户需要银行出资赎楼的业务。
房贷分析师袁媛认为,深圳银行将逐渐收紧房贷政策,对贷款的审批将更趋严格,优惠利率门槛也将有所提高,而二套房贷款政策进一步松绑的希望更加渺茫。