公积金贷款年限和年龄有哪些限制？一般来说贷款的期限受年龄的限制，公积金贷款机构也会测评贷款人的还款能力。根据住房公积金贷款政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。公积金贷款年限和年龄还有哪些方面的限制？

　　下面先说说公积金贷款年限计算：

　　公积金贷款年限和年龄都影响贷款的额度。计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。

　　一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。

　　1、最长不超过30年，即360个月;

　　2、借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月;

　　3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。

　　市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。

　　我国住房公积金管理条例并未对贷款最长期限进行明确规定，各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限。现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30年，部分城市规定为20年。

　　公积金贷款年限和年龄中的购房年龄限制有：

　　由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，１０周岁以下的“无行为能力人”和１０周岁以上１８周岁以下的“限制行为能力人”，不能自行买房。

　　购房能力评价

　　一、查询个人银行信用状况：银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

　　二、评估每月还款额及还款年限：先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是多少，前提是在力所能及情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的５０％，当然你也根据自身的情况来制定。

　　三、确定能承受的贷款额度：贷款多少万家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

　　四、评估自有资金与首付款：目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的３０％即可，二套房购房者至少为总房价的４０％（各城市银策稍有差别）。

　　五、评估能承受的总房款：明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您承受的总房款自然也就清楚了。

　　购房能力就是看你是否有能力购房，或者一次性付款购房，或者贷款购房。如果是一次性付款购房，那是不用再说了；如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的５０％。

　　公积金买房子大家都知道是比较划算的,很多人在能选择的时候,都会选择公积金贷款。也有部分没有公积金缴纳的人,也会选择组合贷款和商业贷款。你要知道公积金贷款年限和年龄都有限制，所以在申请住时需要关注贷款条件，这样我们才能申请到贷款。

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