8月26日，据上海市公积金管理中心消息，上海市住房公积金存贷款利率有所调整。

具体来看，从今年8月26日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%；上年结转的个人住房公积金存款利率由1.60%下调至1.35%。个人住房公积金贷款利率方面，五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。8月26日(含)以后发放的公积金贷款，执行上述通知规定；之前发放的未到期公积金贷款，自2016年1月1日起执行。

中国人民银行25日晚间公告决定，自今年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

值得一提的是，这是自去年11月份以来的第五次降息，也是自今年5月以来的第二次“双降”。目前无论是商贷还是公积金贷款，都再次刷新了最低的利率纪录。购房者也从中获得了实惠，当前房贷成本降至历史最低，消费者购房还贷压力进一步减轻。据搜房网计算，今年经历4次降息调整后，5年商业贷款基准利率为5.0%，5年以上基准利率为5.15%。按照目前上海各大银行首套房基准利率执行来看，商业贷款200万元，利率调整后，30年贷款每月还款10920元，总还款393.1万元。经过今年4轮降息洗礼，30年房贷每月总计少还1264元，30年期限内总计少还款45.5万元。

中原地产市场总监张大伟表示，虽然降准、降息政策并非完全针对楼市，但从目前的市场情况看，房地产市场受到的利好最为直接。在多次降息下，公积金利率已是历史最低。从今年来，已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等逾30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

此次调整后，各银行迅速行动，调整各自存款利率价格，争夺存款客户的竞争加剧。同时，因为贷款利率调整，不少房贷一族的压力明显减轻。目前，银行的二套房贷款政策越来越呈现出差异化，未来银行或凭借个性化的二套房贷款政策，来吸引更为优质的改善型置业人群。纵观全国各地银行房贷利率，虽然尚未呈现整体收紧的态势，但部分地区银行已经出现放贷变慢的情况。其中一个主要原因是下半年银行放贷额度减少。

近期，上海部分银行集体下调二套房首付比例，首套房房贷方面同样有一定松动。

融360数据显示，上海26家可提供房屋按揭贷款的银行中，有8家银行的二套房首付比例为7成起。其中仅有邮储银行1家是新上调了首付比例，从首付4成起上调到7成起。值得关注的是，与6月初相比，包括农业银行、招商银行、上海银行等11家银行将二套房首付比例做了不同程度的下调，分别从7成起下调至4－6成不等。

7月上海楼市的火热也蔓延至房贷市场，众多银行在此前纷纷扩大首套房优惠利率，多家银行仍然保持优惠利率不变。目前，沪上银行普遍执行首套房9折利率，相较于二套房贷款政策的集体宽松，首套房贷政策则相对“平衡”。仅有中国银行利率优惠由9.2折降至9折；建设银行由9折调为8.7折；民生银行9折调至8.5折。此外，有3家银行削减优惠幅度。上海农商行将此前的8.8折优惠削至9折；交通银行优惠由8.6折调至9折；兴业银行同样调整优惠幅度，9折优惠不再，改为9.5折。截至目前，仅9家银行提供9折以下利率优惠，较7月底的统计增加一家。