请问房屋贷款提前划款违约金怎样计算？必须支付吗。

违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算，一般是2%到5%，或规定若干个月份的利息。但违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。