请问房贷怎样计算利息?

房屋贷款计算利息的方式一共有两种。

等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的，

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。

房贷利息计算目前常见的分别是等额本息和等额本金。

1、等额本息还款：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

2、等额本金还款：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+剩余未归还本金×每月利率。