商业贷款买房需要哪些条件才可以申请？

1.持有合法的户口簿(限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房; 2.在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%，或者，将首付款直接交给房地产商; 3.具有有效的购房合同，协议和其他证明文件; 4.同意以购房合同项下的房屋物业做抵押; 5.愿意履行贷款合同的全部条款; 6.银行规定的其他条件。