想要提前还房贷的朋友 你知道该如何操作吗？

　　很多朋友在购买房屋之前都会提前做好购房计划，在做购房计划的时候，大家对自己的经济情况也有了一个清楚的认识，如今房价高涨，不少人只能通过贷款的方式买房，贷款买房产生的利息可不少，有的朋友在办理贷款的时候就想着要提前还款减少贷款利息了，不过你知道提前还款要注意什么吗？

　　一、并不是所有人都适合提前还款

　　面对沉重的房贷包袱，不少“房奴”都会考虑尽早还清借款。提前还清房贷，不仅能减轻每个月的还贷压力，同时还能降低负债，提升个人资质，但并不是所有人都适合提前还款的，如果你属于以下几种情况，倒可以考虑提前还款。

　　1、不愿意有负债

　　不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。

　　2、购房不久

　　处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的方向，提前还贷也是一个不错的选择。

　　3、希望将房子作为融资工具

　　近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

　　4、看已还贷款时间

　　等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款；等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

　　二、提前还贷费用计算

　　目前商业银行针对提前还贷的费用一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。

　　三、提前还贷方式

　　全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的。部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息。

　　四、不知道组合贷款如何提前还

　　组合贷款在办理的时候本就比较复杂一些，当初买房采用“商贷+公积金”构成的组合贷的朋友想要提前还贷，一定要先还利率较高的商贷部分，这样一来，公积金贷款利率就会更加优惠。当然了，如果手头资金充裕也可以提前还款，但是一定要考虑后期资金周转的问题。

　　五、提前准备还款资料

　　如果确实是打算提前还款的朋友们，可以提前向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及最低还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。

　　贷款买房成为一名房奴是有压力的，每个月都要准备一笔费用用于还贷款，这样一来，自己可支配的收入就少了一部分，不好做资金规划了，但想要提前还贷款的朋友一定要先上面讲解的内容，再综合考虑自己是否适合提前还款。