二手房交易税费由买卖双方谁交?

　　众所周知，在二手房买卖中，要交的税费种类繁多，到底二手房交易税费由买卖双方谁交呢?其实不管是买房还是卖方，都是要交二手房交易税费的，只是交的类别不一样。

　　根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种：

　　买方：

　　1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);

　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;

　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

　　卖方：

　　根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。