公积金和商贷组合贷款，月冲还贷，卖房还贷款后，公积金余额很少，再买可以马上公积金贷款吗？

现在是组合贷款，月冲还贷，目前公积金账户每月扣光。打算15年5月卖房子，偿还贷款后，再买入其他房子，比如卖房后次月买房，公积金贷款额上限是不是只有月缴的40倍？若我从5月变更还贷为年冲，等至10月，如累积10000元，再卖方还款，买房时便可以较多贷款了吗？