房贷利率逐渐上调，怎么巧用公积金贷款买房？

　　全国首套房贷款平均利率为5.43%，即基准利率1.11倍，较上月上升了0.05个百分点，一年来累计增长近1个百分点。新年伊始，工行、农行、中行、建行四大行纷纷上调了广州首套房贷利率至1.1倍。而5年以下（含5年）公积金贷款利率则为2.75%。

　　举例说明：贷款金额100万元，5年期，等额本息的还款方式，商业贷款需还利息144132.2元，而同样的公积金贷款需还利息71468.6元，选择公积金贷款可以省下72663.6元，可以说省了一大半的利息！以此看来后续其他地区商业房贷利率也有上调的可能。

　　一、公积金贷款需要满足哪些条件

　　1.单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；

　　2.正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；

　　3.未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

　　4.借款人同意办理住房抵押登记和保险；

　　5.提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

　　6.同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

　　二、申请公积金贷款还有其他的限制

　　1.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

　　2.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

　　3.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

　　4.大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

　　5.住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

　　三、如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为，就基本和公积金贷款买房无缘了！

　　1.信用卡透支6个月未还

　　2.有贷款逾期24期以上的

　　3.当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的

　　4.有2年以上延期还款记录的

　　5.有过骗提、骗贷行为

　　6.使用担保贷款时由担保人代还过债务的