公积金贷款买房要注意的细节

　　公积金贷款申请条件

　　对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。

　　公积金贷款首付

　　从贷款首付角度看，北京市公积金政策比较优惠，对于购买政策性住房借款人首付只需10%即可。对于二套房贷款，公积金贷款的优势则更为明显，因为公积金贷款没有二套房政策限制，只要借款人首套住房公积金贷款结清后就可以再次使用，首付利率与首套房政策相同。

　　公积金贷款利率

　　现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，这里给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。

　　公积金组合贷更灵活

　　今年4月份，公积金管理中心与建行北京分行合作开办市管公积金组合贷款业务，解决了单独使用公积金不能满足贷款需求的部分借款人。

　　例如：客户王先生公积金最高可贷额度为50万，但其所购买的房产需要贷款80万，那么王先生就可以使用组合贷来解决此问题，即公积金贷款50万加商业贷款30万，商业贷款和公积金贷款的月供和利息需分别计算。

　　需要提醒借款人的是如果首套房使用了组合贷，以目前的政策来看，再次贷款如果使用商业贷款，会受到二套房政策的限制。如果再次使用公积金贷款，需结清首套住房贷款方可使用。

　　借款人年龄和贷款年限

　　现在商业贷款借款人年龄限制一般是不得超出65周岁，但公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周岁。例如，如果借款人40周岁，如果使用商业贷款的话，最长贷款年限为25年（65-40），但是使用公积金贷款，则可以贷到30年（70-40）。

　　自由还款灵活方便

　　公积金贷款目前的还款方式是自由还款，相比于商业贷款常见的等额本金和等额本息还款方式，自由还款灵活性更为突出。所谓自由还款即，公积金管理 中心会根据借款人的贷款金额和贷款年限设定出每月最低还款额，借款人可以根据自身的经济情况，在不低于最低还款额的前提下自由安排每月的还款额，超出的部分会自动计作提前还贷的金额，不需要像商业贷款需提前申请才可能提前还款，方便借款人管理自己的房贷。