公积金贷款优缺点有什么？

　　公积金贷款优点：

　　1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；

　　2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；

　　3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

　　公积金贷款缺点：

　　1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；

　　2、公积金贷款金额有限制。

　　哪些房屋可以申请公积金贷款买房？

　　1、商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)

　　2、现住房(即房改购买产权)

　　3、二手房(上市交易的存量房)

　　4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)

　　5、拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).

　　住房公积金贷款买房的条件：

　　1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好

　　2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》

　　3、有不少于购房总价款30%的自筹资金

　　4、同意用所购住房作抵押

　　5、同意办理贷款综合保险

　　6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存

　　7、公积金管理中心规定的其他条件。