武汉公积金贷款额度怎么算？

　　公积金贷款利率比商业贷款低，多数人会首选公积金贷款。

　　按照武汉市住房公积金管理规则，借款人的住房公积金可贷额度，按以下4项限额标准计算后取最小值：

　　1.不高于规定的贷款最高限额

　　购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度60万元;购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元。

　　2.不高于规定的贷款最高比例。

　　（1）购买首套住房且为一手房（含商品房、集资房、经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款最高比例不超过总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款款最高比例不超过总价的70%。

　　购买二手房，所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%，所购房屋建成时间在11-20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

　　（2）购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。

　　3.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度。

　　具体计算公式为：贷款额度=（借款人公积金月缴存额）/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和）35%12个月贷款期限;

　　4.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。

　　计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）20倍缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万计算，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

　　如果出现公积金中心与银行不同的情况，建议您联系公积金管理中心确认。