申请二手房贷款有哪些方面的限制？

　　1、贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成。

　　2、产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房。

　　3、房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产。

　　4、利率：收入稳定且具备高收入的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，则建议选择浮动利息。

　　5、贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)。贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

　　6、收入证明与还款能力：银行在审核贷款时，会要求借款人提供收入证明。如借款人已婚，一个人的收入证明低于其月供的话，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款。