商业房产抵押贷款需要什么条件？

　　1. 具有企业法人营业执照并已办理年检手续；

　　2. 已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

　　3. 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；

　　4. 具有贷款证（卡），并在我行开立基本帐户或一般帐户，无不良信用记录；

　　5. 房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；

　　6. 拥有商用房完全产权，持有合法、有效的房地产权证；

　　7. 董事会或相应决策机构同意将其拥有的商用房作为贷款抵押物；