住房贷款有哪些类别？

1.商业性贷款

这是最主要的住房贷款，首套房可以贷70%，但不能超过500万；第二套房只能贷款30%，如果第二套房是二手房，也可以贷70%。

目前5年以上贷款利率为4.9%。

2、公积金贷款

公积金贷款划算很多，利率只有3.25%，比商业贷款低33%，100万贷款20年，选择公积金贷款利息会少21万多。

公积金贷款额度是有限制的，各地政策不太相同，以广州为例，个人最多只能贷60万，俩夫妻也只能贷款100万。

申请公积金贷款的前提是你有缴存公积金，当前还有大量小微企业没有缴存公积金，这部分人是没资格申请的。有的名义上有缴存公积金，但是只有4、5百元，这种情况只能申请15万，根本没用。

3、 住房组合贷款

就是公积金贷款+银行商业贷款。因为公积金贷款划算很多，所以首先肯定申请公积金贷款，不足部分才申请商业贷款。

以购买首套1000万住房为例，先申请公积金贷款100万，然后申请商业贷款500万，如果贷款30年，可以节省利息34万多。