个人住房公积金贷款与自营性个人住房贷款有什么区别

1.公积金贷款利息比自营性贷款低。 2.自营性贷款不受个人所交公积金数额影响，只受房价的80%这一上限控制；公积金贷款的上限既要受房价80%这一比例控制，又要根据个人所交公积金数额计算贷款上限。（所以才有组合贷款一说）。

公积金贷款利率优惠，且有折扣。经营性住房贷款就是银行基准利率6厘上浮