申请中国银行商业住房贷款的话借款人需要具备什么条件？

　　1、有效居留身份证件以及常住户口证明。

　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息能力。

　　3、须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款。

　　4、具有已签署购买住房的合同或协议。

　　5、提供银行认可的有效担保。

　　6、银行规定的其他条件。