申请二手房房贷需要注意哪些？

　　一、二手房的房龄。

　　相对于新楼盘来说，二手房的房龄对贷款影响比较大，因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值，所以相对来说，二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越小。

　　二、贷款银行的选择。

　　相对于国有商业银行，各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活，推出的房贷产品也更有地域特色。在贷款的时候不要光盯着几个大银行，也可以适度的考虑小银行，说不定能够选择到更好的贷款途径和方式。

　　三、二手房的房屋状况。

　　银行或者银行聘请的专业评估人士和机构对房屋的实际价值进行评估时，二手房的房屋状况是一个非常重要的指标。房屋状况越好，评估价值则越高，那么申请的贷款的额度也就越大，反之就越小。

　　四、个人信用和还贷能力证明。

　　如果信用记录不良，申请被拒绝的可能性很大，若是信用记录良好，则会比较容易申请到贷款。

　　五、房屋的法律属性和交易限制。

　　由于中国特殊的社会发展历程，过去很多房屋的属性并非全都是商品房，从而就有一些交易的限制。比如说单位集资房，小产权房，经济适用房，当这些房子进入二手 房交易市场后，就面临很多国家房产法律的限制。因此，在购置这些二手房产时，在申请贷款前最好弄清楚所要购置的二手房产具体的法律交易限制，确保能够合法交易，没有纠纷隐患后再去申请房贷，这样贷款审批通过的可能性更大。