申请个人住房贷款需要什么条件？

　　 1、具有合法的有效居留身份。

　　2、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　3、具有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　4、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

　　5、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人然人作为保证人。