当前的高房价往往是普通人难以承受的，大多数有购房刚需的人都会选择按揭贷款的方式买房。而目前最普遍的购房付款方式是商业贷款，申请商业贷款的限制条件少，同时申请流程也比申请住房公积金贷款更简单，那么住房商业贷款条件有哪些？

　　（一）住房商业贷款条件

　　借款人年龄在18—65岁的自然人；有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）；有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水；信用良好，符合商业贷款审核标准。

　　（二）住房商业贷款注意事项

　　1、贷款年限

　　男性贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）；女性贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）；夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。

　　2、贷款资料

房屋买卖合同；买方及其配偶身份证、户口簿；结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；收入证明；单位营业执照；个人信用报告；近半年或一年流水；共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。