在购买房屋的时候，等额本金与等额本息是两种大家比较熟悉的还款方式。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金与等额本息还款方式相比，前者比后者要少付利息，但是事实上，借款人通过提前还款、缩短借款期限，可以取得与等额本金还款法大致相同，甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。

　　等额本息还款法计算方式：

　　个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

　　计算公式如下：

　　P：贷款本金

　　R：月利率

　　N：还款期数

　　其中：还款期数=贷款年限×12，如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：

　　月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180(元)

　　即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。

等额本息的这样还款方式比较适合于收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。