随着人们理财意识的逐渐增强，大家买房时无论是否积蓄足够，都选择按揭买房，先付首付，剩下的向银行贷款，每月按时还款。下面卡宝宝来说一下按揭买房流程。

　　一、选择合适的房产

　　算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。

　　二、提交按揭贷款申请

　　一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

　　三、等待银行审查结果

　　正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。

　　因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

　　四、签订购房合同

　　如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。

　　五、签订房屋按揭合同

　　签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

　　六、房管局备案

　　持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

　　七、开立专门还款账户开始还款

　　房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

以上就是卡宝宝为大家讲述的按揭买房流程。我们办理贷款的时候，一定要带齐全的材料，按照本文的流程，自己领会自己办理。