商业贷款和公积金贷款不同，但二者之间在某些情况下可以进行转换，本质是在债务人不变的情况下，商业银行与公积金管理中心进行债权转让的一种行为。

1、相关资料提交
在确认自己满足商转公贷款的条件下，申请人提交相关资料，并填写商转公申请表，等待银行审核。

2、申请资料审核
当资料审核通过后，申请人需要与银行工作人员面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，还要对申请人转为公积金贷款后的还贷能力进行测算，包括贷款额度、期限、利率及还款方式。如果初审未通过，就无法进行下一步操作。

3、借款合同签订
通过征信调查及还贷测算的申请人，接下来需要与商贷银行签订借款（抵押）合同，且与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、差额资金补缴
由于公积金贷款的金额比商业贷款少，所以在商转公的时候，申请人需要补缴原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额，相当于补交首付款，存入公积金贷款的存款账户，剩下的欠商业银行的贷款需要等公积金贷款资金放出后结清。

5、公积金贷款发放
当以上流程走完后，申请人可以等待公积金管理中心发放贷款资金了。只有用这些贷款资金结清了原商业银行剩余的贷款，房产才能从商业银行转交给公积金管理中心。

6、房产抵押交接
一定要到原商业贷款银行办理房产抵押的注销手续，同时办好公积金贷款抵押登记手续。完成房产抵押、商转公贷款之后，剩下的就是每月按照公积金贷款的要求按时还款。