只要符合工行房贷的申请条件即可审核通过。工行一手房房贷办理流程包括六步:提出申请、贷款审批、签订合同、发放贷款、按期还款以及贷款结清。需要注意的一点是工行房贷结清以后，要办理抵押注销手续。

  1.提出申请  客户向工行提出书面工行房贷借款申请，并提交有关资料;包括身份证、户籍证明、收入证明等。

  2. 贷款审批  银行根据客户的申请资料对贷款进行审批; 

  3. 签订合同  在接到工行房贷批准的通知后，客户要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;

  4. 发放贷款  经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户; 

  5. 按期还款  工行房贷款项发放后，客户须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息; 

  6. 贷款结清