有正当职业，收入稳定，具有偿本付息能力，必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

       贷款所需资料：
      1.借款人的有效身份证、户口簿；
      2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
      3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
      4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
      5.房产的产权证；
      6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
      7.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

       流程：
     1.向银行提出贷款申请，
     2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
     3.签定借款合同等；
     4.办理房地产抵押登记事宜；
     5.银行放款。