随着近日楼市逐渐攀升，买房的市民越来越多，然而只有一小部分的市民有能力一次性付款或分期付款，其余大部分的市民还是通过按揭贷款才能抢到心仪的房子。银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但现实中确实存在银行贷款被拒的事情。那么，银行贷款办不下来，造成的后果到底该谁承担？
日前，吴先生在东南网《直通屏山 省委领导留言板》反映，称莆田三迪房地产公司（以下简称“三迪地产”）涉嫌合同违约，自己按合同约定支付24万多元首付款，之后“三迪地产”却说银行不受 理贷款，要求他一次性付清剩余购房款，否则将解除合同、没收定金……“从交定金到支付首付款，这中间隔了一个多月，开发商为什么要等签完买卖合同后，才通 知我银行不受理贷款申请？”吴先生表示质疑。
对此，莆田“三迪地产”回复，吴先生的商业贷款未能办理，因银行不受理。目前，因双方协商不成， 公司已按法律程序提起诉讼。
吴先生介绍，2015年8月31日，他与莆田“三迪地产”签订《商品房定购合同》，确定购买“三迪·国际公馆”项目公寓楼3层302号房，房价共计 47.0251万元，当天交付购房定金人民币5万元整。2015年10月19日，他与“三迪地产”签订《商品房买卖合同》，合同约定以贷款方式付款，即当 天支付首期房价款人民币24.0251万元，余款23万元向银行申请贷款支付。
吴先生说，今年2月4日，他却收到莆田“三迪地产”的购房款催缴函，被告知经银行审核不受理他的贷款申请，按合同约定吴先生应于收到通知之日起30日内以支付全部购房款，否则开发商将解除合同、没收定金……这让吴先生无法理解。
“从去年8月份交定金到去年10月份支付首期房款，这中间间隔了一个多月，开发商完全可以明确知道自己的房子能不能贷款，为什么要等签完买卖合同后，才通知我银行不受理贷款申请？这到底是我自身的原因导致？还是开发商的原因？”吴先生质疑道。
东南网记者致电吴先生申请按揭贷款的银行欲了解情况。银行方面表示，因查询会涉及到当事人个人隐私信息为由，建议当事人亲自前往银行咨询。吴先生告诉东南 网记者，自己曾前往银行了解情况。该行相关工作人员表示，目前，“三迪·国际公馆”有两户商业按揭贷款办不下来，“我就是其中一户。对办不下来的具体原 因，工作人员也不多说，让我找房地产营销部。”
东南网记者致电莆田“三迪地产”。该公司经理蒋女士回复，公司是按《商品房买卖合同》约定进行的。吴先生的商业贷款未能办理，因银行不受理，并非开发商的 原因。“为了能把客户的贷款办理下来，原先指定的银行不受理，我们还找了其他银行，但银行因数量少都不受理。”蒋女士解释。
蒋女士表示，在得知银行不受理吴先生的贷款后，公司便多次发函通知吴先生按合同约定在指定时间内一次性付清剩余房款，但吴先生至今仍未支付。“之后，我们 也提出两种解决方案：若吴先生选择一次性付清剩余房款，公司给予免交2个月物业费的优惠；若退房，可按银行利息退还已支付的购房款。第一个方案吴先生不同 意，第二方案吴先生要求按民间利息退还，这不合法，我们不能同意，也不能同意他再提出的分期付款。”
吴先生坦言，他为新房已经购置了近2万元的物品，因此不想退房，希望开发商能够积极主动联系消费者，拿出合理的解决方案。
莆田城厢区龙桥工商所工作人员表示，之前吴先生向工商部门反映过此事，经工作人员多次调解不成，建议消费者另行有效途径解决。
蒋女士最后表示，因协商不成，目前公司已按法律程序提起诉讼。
按揭贷款办不下来
谁负责？
银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但现实中确实存在银行贷款被拒的事情。对此，西安博纳新律师事务所律师徐茜表示，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
徐茜说，一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商 退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担 违约责任，赔偿开发商相应的违约金。还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购 房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。徐茜建议：市民在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠 纷；在签订合同时，还应在合同中明确约定，如果银行无法办理贷款，该如何处理相关事宜。如果购买首套房，需向开发商指定的贷款银行了解相应贷款政策，看自 己是否符合该银行的贷款条件，在确定能够成功办理贷款的情况下，再与开发商签订相应的商品房买卖合同；如果购买二套房则需了解相应银行的贷款比例及放款事 项，看自己是否有能力承担首付费用，以免签了合同不能履行；同时，如果之前已经在银行进行过贷款，则要查询自己的信用记录、还款记录，以免有不好的记录影 响到下次贷款。
