贷款评估费

　　无锡贷款评估费怎么算？在购房费用中，除了房款，购房者往往被多种收费名目所困扰。贷款需要先对房产价值评估，购房者动辄要缴纳千余元的买房贷款评估费。

　　无锡贷款评估费怎么算

　　评估收费是按照国家公布的收费标准进行收费的，根据评估价值采用差额累进进行收费。

　　比如，评估价值100万，那么收费1000000*0.005=5000元。

　　评估价值300万，那么收费1000000*0.005+（3000000-1000000）*0.0025=10000元。

　　买房贷款评估费的收取原则

　　在部分商业银行、公积金申请贷款，通常需要申请人自己承担房屋评估费用。有关法律规定贷款抵押物评估费原则上由商业银行承担，或由贷款当事人约定承担，“一定由购房者承担”属于霸王条款。很多维权机构认为商业银行、公积金等金融信贷机构可以主动承担评估费，同时希望相关管理部门废除约定条款，保障消费者的公平交易权利，促使房地产信贷行业健康发展。

　　部分商业银行转嫁房产评估费涉险侵害消费者公平交易权。我国《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”而且，银行指定机构评估房屋价值，剥夺了消费者权益保护法中消费者自由选择交易的权利。部分银行与评估机构之间存在利益返点关系，银行内部各级别分行间、分行与员工之间再进行相关利益再分配。

　　法律界人士认为，评估是银行控制风险的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担房屋评估费用，但很多银行和中介都要求购房者承担，有滥用地位追求不当利益的嫌疑。

　　关于评估费的收费标准，不同地区的规定有所差异。以北京为例。房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。但一般来讲，既然你已找了中介，那应由中介机构代您寻找评估机构，评估费用也是有的谈的，一般中介会给你压一些价格。据经验看，评估几十万左右的房产，评估机构收费大约在1500元左右。

　　新房是明码标价与市场价位相同的，通常不需要再评估，而二手房需要走房屋价格评估流程，提交买房贷款评估费。不同城市和银行之间收费标准有差异，有需求的用户需要到当地房产部门咨询。