有江门的朋友说，江门公积金在身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过江门公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，如何办理江门市住房公积金贷款呢？卡宝宝小编告诉您。
一、江门住房公积金贷款条件
现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地江门连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：
职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。江门市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：
(1)有城镇常住户口或有效居留身份证件，且有完全民事行为能力;
(2)本市户口的，需已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，非本市户口的，需已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)，申请时，申请人仍正常缴交住房公积金;
(3)有购房合同并按规定的比例交纳首期购房款;
(4)能提供住房公积金管理中心认可的合法有效的担保;
(5)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(6)借款人和购房合同中的购房人一致。
公积金新政策关注热点
1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
新政策贷款费用规定(未实施)
现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
二、江门住房公积金贷款流程
1.申请人填写公积金贷款申请表，向经办银行提出贷款申请。
2.经办银行把申请人的申请资料送往江门市住房公积金管理中心进行审批。
3.江门市住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行审查，审查通过后，中心确定申请人的贷款额度、期限以及还款方式等;不通过审查的将资料退回经办银行，并告知申请人不通过的原因。
4.确定申请人的贷款额度、期限以及还款方式等信息后，中心将资料退回经办银行，并由经办银行办理有关贷款的其他手续。
三、江门住房公积金贷款材料
(1) 江门市住房公积金个人住房借款申请审批表;
(2) 网签的购房合同、首期购房发票或收据;
(3) 居民身份证或有效居留证明、户口簿、婚姻关系证明等;
(4) 有效收入证明;
(5) 供楼存折;
(6) 住房公积金缴存证明;
(7) 房产档案管理部门出具的家庭住房总套数的证明;
(8) 个人信用报告;
(9) 住房公积金管理中心要求的其他资料。
四、江门住房公积金贷款额度与利率
现行中：江门公积金个人贷款上限为25万元，两个人或以上贷款上限50万元。
改革后：江门市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。江门住房公积金贷款额度江门公积金个人贷款上限为25万元。两个人或以上贷款上限50万元。江门住房
五、江门住房公积金贷款期限
1.购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年;
2.购买二手房、自(翻)建住房的，贷款年限最长不超过20年。
3.借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。
4.借款人的申请期限短于规定的最长期限的，贷款期限以申请期限为准。
5.住房公积金贷款的最长年限将根据园区的住房价格、职工购买能力及住房公积金的资金状况等情况适时调整。2014年江门公积金贷款利率贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%贷款期限在5年以上的年利率为4.50% 。
六、江门住房公积金贷款还款
1、江门公积金贷款还款方式：
等额本息还款方式把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
江门公积金贷款提前还款：
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
