一、中国银行房贷概述
中国银行房贷是中国银行向客户发放的以购买房产为抵押，用于支付购房款项的商业贷款。中国银行房贷产品种类丰富，分别有：个人商业用房贷款、个人住房公积金贷款、个人一手住房贷款和个人二手住房贷款等。
二、中国银行房贷产品
【个人商业用房贷款】
个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。
☆ 贷款额度：个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定；
☆ 贷款期限：个人商业用房贷款期限最长为10年。
☆ 贷款申请资料:
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证明材料；
3、贷款人认可的经济收入证明；
4、已支付所购商业用房购房首付款的证明；
5、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
6、合法有效的购房合同或协议；
7、贷款人要求提供的其他文件或资料。
☆ 贷款担保
个人商业用房贷款的担保方式为：抵押担保、质押担保、保证担保等。
☆ 适用对象
具有完全民事行为能力的自然人。
【个人住房公积金贷款】
个人住房公积金贷款是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。
☆ 贷款申请材料：
1、借款申请表；
2、具有法律效力的身份证明材料；
3、购房合同或意向书等有关证明文件；
4、中国银行和当地公积金管理中心要求提供的其他材料。
☆ 贷款担保
申请个人住房公积金贷款时，须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。
☆ 适用对象
具有公积金贷款资格的个人客户。
【个人一手住房贷款】
个人一手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买一手住房的商业性贷款。
☆贷款条件
申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、已经签署购买住房的合同或协议；
4、支付符合相关监管规定要求的首付款；
5、提供经贷款人认可的有效担保；
6、贷款人规定的其他条件。
☆贷款期限
人民币贷款最长期限不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年。
☆贷款限额
单笔贷款额度最高不超过所购住房价值的70%，若相关监管规定对个人住房贷款限额有所变化，则从其规定。
☆贷款申请材料：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证明材料；
3、支付所购住房首期购房款的证明；
4、贷款人认可的经济收入证明；
5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
6、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
7、贷款人要求提供的其它资料。
☆适用对象
具有完全民事行为能力的自然人。
【个人二手住房贷款】
个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。
☆贷款条件
申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件：
1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户；
3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保；
4、贷款人规定的其他条件。
☆贷款期限
个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限之和最长不超过30年。
☆贷款限额
个人二手住房贷款的最高限额不超过所购住房评估价值或二手住房交易价格的70%（两项选其中较低一项）。若相关监管规定对个人二手住房贷款限额有所变化，则从其规定。
☆贷款申请材料：
1、个人二手住房贷款申请；
2、具有法律效力的身份证明材料；
3、贷款人认可的经济收入证明；
4、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
5、贷款人要求提供的其它资料。
☆贷款的担保
个人二手住房贷款的担保方式一般采用抵押担保、质押或经中国银行认可的担保方式。
☆适用对象
具有完全民事行为能力的自然人。
