提要：在央行连续降息后，北京最新首套房贷款利率主打88折，多数银行的利率优惠基本保持不变，大行基本保持在八五折至八八折，一些中小银行则维持在九折。其中，部分银行最看中“关系”，仅为合作的二手房产中介或者其他合作渠道的客户提供房贷利率优惠，如果是其他渠道过来的客户，只能得到基准利率的贷款。
央行连续降息后，八八折渐渐成为京城首套房贷款利率的主流。
近日，我们走访调查了京城多家银行、房地产中介和部分新楼盘，了解最新的房贷情况。据了解，目前多数银行的利率优惠基本保持不变，大行基本保持在八五折至八八折，一些中小银行则维持在九折。其中，部分银行最看中“关系”，仅为合作的二手房产中介或者其他合作渠道的客户提供利率优惠，如果是其他渠道过来的客户，只能得到基准利率的贷款。
同时，有银行业内人士预计，下半年的房贷市场或将维持稳中有升的态势。
房贷利率趋松
据我们从北京多家银行了解，年初，首套房贷利率最低仅为九五折；央行连续降息后，八八折成了首套房贷款利率的主流，无论是新房还是二手房，部分折扣原为“九”字头的银行也有了下行趋势，这样让买房人的房贷负担大幅降低。
最近一个多月，北京各家银行对于首套房贷款利率优惠政策并没有做出太大的调整，目前国有大行以八八折优惠为主，其他小行大部分在九折左右。其中，工商银行、中国银行、建设银行、招商银行、华夏银行、北京银行等银行首套房贷款利率最低均为八八折。农业银行(3.68 -0.54%,咨询)对于首套房贷利率的折扣最低，可以达到八五折，但仅该行的金卡客户可以享受。
我们咨询了2个在售新盘，销售人员均表示，目前购房者申请商业贷款的利率一般为九折，如果征信记录较好，最低可以享受八八折的贷款利率优惠。
但是，在调查中我们也注意到，个别银行基本上已经不做房贷这一块业务，把重点放在了消费贷和小微企业贷款。某大型国有银行个人金融部负责人介绍说，年初，房贷九折利率优惠对于银行来讲已经算是赔本了，再加上多次降息降准，更是赔本的厉害。其实银行的房贷业务根本不赚钱，这就是为什么目前很多小银行不愿意审批按揭贷款的原因。
大型国有银行是个人房贷发放的“主力部队”，随着八五折利率优惠的逐渐增多，也将进一步降低购房成本，促进成交；预计下半年还会有降息或降准，从大环境来看，房贷市场将持续宽松政策，未来八五折的优惠面会进一步扩大，拿到优惠的附加条件也有望减少；未来随着降准及降息效果的进一步显现，更多银行将加入到八五折房贷利率优惠的队伍中，预计年底主流折扣或将重新回到八五折时代。
值得一提的是，虽然房贷利率是购房的重要因素，但还应更多地考虑自身需求，遇到合适的满意的房子再入手。
部分银行不做“直客式”
在走访调察中发现，有些小行看中“关系”，仅为合作的二手房产中介或者其他合作渠道的客户提供利率优惠，如果是其他渠道过来的客户，只能得到基准利率的贷款。并且，同一家银行不同支行网点合作的中介还不一样。
在兴业银行的一家营业网点，该行的个贷经理告诉说:“我行的房贷利率优惠一般情况下可打九折，但如果通过我们指定合作的几家房产中介，优惠力度还可以再商量。”他还表示，如果要享受八八折的优惠，首先必须贷款金额在200万元以上，而且申请有点难度。
在华夏银行某网点，当我们表示咨询房贷时，该行的理财经理很热情，表示:“只要符合还款能力、征信记录良好、工作稳定等一般条件，房贷利率最低可享受九折的优惠，如果通过我行指定的房产中介公司，最低可享受八八折的优惠”。另一家银行的工作人员表示:“我们只与一家房产中介公司合作，最低可享受八八折，并且我行不做直客式的业务。”
