一到年末，银行信贷额度就开始紧缩，房贷审批也越来越长，就在这个时候，一些小贷公司、担保公司就开始大肆揽客，声称可“以房贷房”。
“以房贷房”采取的是垫资模式，也就是说，这些小贷公司、担保公司先垫资将借款人的房子全款买下来，等银行贷款额度宽裕的时候，借款人再将房子拿去作抵押办理贷款。这种模式对这些公司来说当然是有利的，因为他们就是利用银行放款的时间差来赚钱，但对借款人来说，需要承担的风险就非常大了。
风险一：高费用
通过“以房贷房”的方式来圆住房梦，看似还不错，但做这一生意的小贷公司、担保公司却不会手下留情，他们的目标就是趁银行放贷困难时大捞一笔，所以收取的服务费最低3个点（按月结息），这是什么概念呢？我们可以来算下账。月息3%，换算成年息，即36%。按照民间借贷最新司法解释的规定，若年利率超过36%，超出部分的利息应当被认定为无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息。这么来看，你会发现“以房贷房”的服务费已接近高利贷。
风险二：银行贷款利率提高、期限缩短
虽然在银行信贷额度宽松的时候，借款人可以将房子拿去作抵押申请贷款，但是这种贷款和住房按揭贷款是不同的。房产抵押贷款不但利率高于按揭贷款，而且贷款期限最长也只有十年。从这一点上考虑，你觉得“以房贷房”还靠谱吗？
风险三：易产生纠纷
申请“以房贷房”后，若借款人真能成功拿到银行房产抵押贷款，那么也不算太亏，但是万一拿不到贷款，就得继续支付高额的服务费，这样一来纠纷就产生了。
所以，不要为了一时的痛快，让自己陷入隐藏的风险中。
