提要：出于楼市调控的目的和让楼市降降温，深圳的四大国有银行纷纷在6月24日~6月25日上调了首套房贷利率；因楼市太火，银行不得不收紧房贷，二套房首付四成被叫停。
“之所以上调利率，就是让人少贷一点，银行的额度并不算紧张，主要是出于楼市调控的目的，让楼市降降温。”一位国有银行人士表示。深圳的银行房贷利率又上调了，这已是6月内的第二次上调。
我们调查发现，深圳的四大国有银行纷纷在6月24日~6月25日上调了首套房贷利率，中国银行、建设银行均取消了折扣，上调到基准利率；工商银行、农业银行则上调到基准利率的9.8折。大部分股份制银行也都减少了折扣力度。
“基本都上调了，目前市面上已经没有低于9.5折的了。”一位商业银行个贷经理表示，深圳过去几个月的楼市太火，银行不得不收紧房贷。而东亚银行深圳分行从6月11日起执行的二套房首付四成，仅执行一个星期便被叫停。
集体上调房贷利率
“最近首套房贷利率变化太快，6月23日还是9.6折，昨天就上调到基准了。”中国银行深圳分行的个贷经理表示。我们了解到，6月23日，中国银行600万以下的首套房贷利率为基准利率9.6折，600万以上额度为9.8折。
6月早些时候，包括中国银行在内的多家银行已经上调过一次房贷利率。大部分是由基准利率的9.3折上调到9.5折，建设银行则由9.5折上调到9.6折。
上述个贷经理说，从6月24日开始，中国银行在深圳的所有支行均将首套房贷利率上调到基准利率，不再打折。几乎是在同一时间，其他三大国有银行也做出了上调首套房贷利率的动作。建设银行的首套房贷利率由9.6折上调到基准，农业银行由9.5折上调到9.8折，工商银行由9.3折上调到9.8折。“如果贷款额度超过600万，超出部分要按照基准利率来。”农业银行深圳分行的个贷经理如是说。
除了国有银行，大部分股份制银行也都收紧房贷、上调利率。调查数据显示，在股份制银行中，上调幅度最大的是民生银行，首套房利率由9.5折提高至基准上浮5％。广州银行、东亚银行的首套房贷利率均为基准；华润银行上浮10％，且只做新房合作楼盘，暂停二手房的按揭贷款；广发银行更是上浮30％，且额度紧张。
一些银行仍能提供一定优惠，但附加条件门槛较高。中信银行人士称，该行的首套房贷利率为基准利率9.5折，如能在该行再存入一笔达房贷额度20％~30％的款项，经特批后可享受9.3折优惠。
而对于二手房，大部分银行表示了谨慎的态度。一位股份制银行人士表示，深圳的房价在过去几个月涨幅过大，目前成交价虚高，银行并不会按成交价批贷款，而是以更低的评估价为批贷依据。“目前深圳楼市的成交价普遍高于评估价。以龙华为例，假如你购买的房子成交价为700万，我们给出的评估价可能只有600万。”上述股份制银行人士说。
调控加码
业内人士分析，深圳银行普遍上调房贷利率，一定程度上是政府调控使然。“之所以上调利率，就是让人少贷一点，银行的额度并不算紧张，主要是出于楼市调控的目的，让楼市降降温。”一位国有银行人士表示。深圳楼市在过去几个月无论是成交量还是房价都领涨全国，其房价上涨的速度远远超出了很多业内人的想象。
深圳规土委的数据显示，深圳一手房、二手房成交的量与价在4月、5月连续创出历史新高。5月，深圳一手住宅成交6106套，环比增加50％，成交面积为60.8万平方米，环比增加50.1％；成交价格创历史新高，环比上涨8％，达28487元/平方米。二手房方面，继“3·30新政”首月创下新高之后，5月再次刷新纪录，共成交13378套，环比增长28％，同比更是增长181％，创下2013年3月以来的新高。
6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格，深圳继续领涨，新建商品住宅价格环比上涨6.7％。相比之下，上海、北京、广州的新建商品住宅价格环比涨幅只有2.6％、1.4％、1.4％。
楼市暴涨给深圳市政府造成了一定压力。深圳规土委在5月底紧急出台了若干政策以稳定市场，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应、加强市场监管、严查“日光盘”等，并再次表示将继续执行限购政策。深圳规土委的智囊机构深圳房地产研究中心还再三发声，否认深圳楼市失控的说法，强调“深圳市场的理性，以及深圳市政府有信心、也有办法稳定市场，既对深圳的宏观经济起到很好的促进作用，也能够保证房地产市场平稳发展”。
二套房首付四成的政策在深圳也一直未能落地。6月中旬，东亚银行深圳分行将二套房首付由七成降为四成，利率上浮10％，在资料齐全的情况下审批仅需7个工作日。但这个调整很快被叫停。“二套房首付四成仅执行了一个星期便被叫停，接的一些单都退回去了，目前还是按照七成执行。”东亚银行的个贷经理6月25日称。
美联物业代理（深圳）有限公司董事总经理江少杰分析，东亚银行带头将二套房首付降为四成，可能会导致楼市更疯狂，而深圳市政府最近多次“喊话”，希望房价稳定，当然不希望有这样的情况存在。
江少杰还表示，银行上调房贷利率也有利润方面的考量。房贷的利润原本就不高，在央行实行不对等降息之后，存款利率要调高，利息差缩减，利润进一步被压低，上调房贷利率在情理之中。“房贷利率的提高会起到给楼市降温的作用。”江少杰判断，深圳楼市在6月的成交量会出现放缓，进入第三季度后将回落20％~30％。成交价格也不会像此前那样暴涨，而是进入平稳状况。
附表：
6月24日~6月25日深圳四大国有银行上调首套房贷利率情况
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银行 |
首套房贷利率变化情况 |
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中国银行 |
由之前的600万以下额度为9.6折，600万以上为9.8折，上调到基准利率。 |
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建设银行 |
由9.6折上调到基准利率。 |
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农业银行 |
由9.5折上调到9.8折。 |
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工商银行 |
由9.3折上调到9.8折。 |
