提要：对于首套未还清的二套房购房者，有部分银行已经超越现有政策，开始执行5-6成的相对“低首付”。
最近，关于“房产新政”的传闻愈演愈烈，其中“对未还清首套房贷款的二套房购房者，首付由7成降至5成、并同时降低贷款利率”是最受关注的热点之一。昨天了解到，其实目前南京已有部分银行开始悄悄执行这一传说中的二套房贷款“新政”，只是利率没变。
南京二套房首付低至5成，利率没变
昨日走访了南京14家楼盘，获悉目前几乎所有银行都已经对还清首套房贷款的二套房购房者执行了3成首付，最低95折利率的政策。这是去年10月央行出台“松限”政策中的一部分。
不过让人出乎预料的是，对于首套未还清的二套房购房者，有部分银行已经超越现有政策，开始执行5-6成的相对“低首付”。
据调查了解，包括工商银行、交通银行、中国银行、光大银行及浦发银行在内的几家银行个人贷款部经理都表示，目前可以对首套房有一笔贷款未还清、并购买二套房的购房者执行最低6成首付，低于此前“首付7成”的政策。而中信银行和邮储银行部分支行的个贷部表示，对相同情况的购房者，在合作楼盘购买新房，最低可以执行5成首付的政策。也就是说，南京已有银行目前先“传闻新政”一步落地了“二套房首付5成”的优惠政策。
不过，对于贷款利率，上述多家银行均表示仍要上浮10%。浦发银行由于贷款额度紧张，更是要上浮20%。
我们还从我爱我家、链家等大型房产中介方面了解到了相类似的银行贷款情况，显示这些银行对二手房也执行了相同的贷款政策。
除上述银行外，其他银行对此类情形首付7成的政策没有变化。
你知道吗——二套房商贷政策这两年一直在变
2013年11月
南京市政府及人民银行南京分行针对“新国五条”出台的执行细则，将二套房首付比例调整至不低于7成，利率上浮10%。
2014年10月
央行出台“放松限贷”政策时，只提出针对首套房贷款还清的二套房购房者施行参照首套房标准的贷款政策。[当时业界对“未还清贷款二套房首付比例也同时降低”的呼声也很高，但政策面并没有出台类似的新规。]
2015年3月
最近，关于“未还清贷款二套房首付降低”的传闻已传开。经多方求证，住房和城乡建设部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，重要意见有两点：一是支持使用公积金降低首套房首付比例至两成；二是下调二套房商贷首付比例及利率。
你还应该知道——去年“二套房新政”，银行就曾抢跑
实际上，商业银行对新政“率先偷跑”已有过先例。去年10月央行发文降低“无贷二套房首付比例”的政策前后，在新政尚未送达各银行网点之前，南京及其他一些重要城市就已经有商业银行提前开始按新政执行操作了。
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