3·30房贷新政自公布一个月来，在持续宽松的市场环境以及央行降息降准利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是卡宝宝小编告诉您，在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款：
一、公积金贷款未结清的人群不能使用公积金贷款购买二套房。公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时 使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续
二、首套房人均面积超标。尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑 面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，比如购房者邢小姐现有的住房面积100多平方 米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。
三、提取公积金记录叠加。在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为如果购房者以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，便失去了购买二套房的资格。
