个人商用房贷是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人商用房贷款以借款人所购房产作抵押，期限最长为10年，额度一般不超过所购商用房价款的50%。那么，个人商用房贷款是怎样办理的？现在，由卡宝宝网小编为您解答。
一、申请条件
1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件；
2、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议；
5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格；
6、自筹资金不低于总购房款的50%
7、银行规定的其他条件。
二、贷款额度、贷款期限及贷款利率
1、贷款额度
银行发放的个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款（二者以低者为准）的50%。
2、贷款期限
贷款期限最长不得超过10年。
3、贷款利率
贷款利率下限为中国人民银行规定的基准利率上浮10%。
三、申请资料
您在向银行申请个人商用房贷款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件；
2、银行认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；
3、符合规定的购买商业用房合同、协议或其他有效文件；
4、抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；
5、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明；
6、银行要求提供的其他文件或资料。
四、贷款办理流程
1、借款人提出贷款申请，递交相关申请资料。相关申请材料可直接提交华夏银行营业网点。
2、经华夏银行审批同意的，经办行与借款人和担保人签订借款合同和担保合同，落实贷款条件，按合同约定办理贷款发放和资金划付手续。
3、借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
4、贷款结清后，办理抵押登记注销手续。
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