房产证抵押贷款利息你会计算吗?它可是办理任何一种贷款都必须要懂得的知识!如果你自己会算利息，那你就可以知道自己所贷的款需要支付多少利息，这样也就可以避免你以后为高额的利息费而发愁了。下面我们先来看看房产证抵押贷款利息的计算方法吧!
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，房产证抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其各种需求的人民币贷款。而上海房产证抵押贷款利息和个人住房贷款利息也不相同，一般来说上海房产证抵押贷款利息或高于个人住房贷款。
房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。
房产证抵押贷款利息计算方法分析：
根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。
从上述可以看出，目前各地房产证抵押贷款利息有所不同，其中房产证抵押贷款利息高于个人住房贷款。当然，根据以上介绍还可以看出，各大银行的房产证抵押贷款利息存在差异，市民可根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。
