[摘要]据微信公众账号房卫士爆料称，二手房交易关于税费政策又有新动作了。二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
1.部分唯一如何交税？
所谓部分唯一，意思就是业主的房产证有两个人或者两个人以上，这两个人分属两个独立家庭，其中一个或者以上是家庭唯一，另外部分业主则家庭不是唯一。
比较典型的情况是，房产证是父母和成年儿子的名字，房产证是两兄弟，两姐妹（尤其继承得到房子，特别容易出现多个业主）。其中一方有其他房子，一方只有这一套房子。
在这个前提下如果房子已经满5年，如何交个税呢？是全免？全额交1%？还是部分交1%？
目前市区和增城是全额交1%个税，番禺区也是全额交1%个税，不过番禺区的唯一与否目前还是可以自行申报的，这个政策目前很罕见。
其他的则是部分交个税，也就是不唯一的那个份额的人需要交个税，唯一的那个人可以免除个税。
注意，家庭的意思不是看户口本，而是仅仅计算本人，配偶，未成年子女。也就是说子女如果成年了，那么就算独立的家庭，即便他们的户口在同一个户口本也不影响的。反过来，配偶，未成年子女即便和自己不在一个户口本，也算。
2.与此同时，有一个问题：如果买家是部分首套呢？
由于联名买房现在已经很少见了，所以这个问题出现的不太多，不过也有的。
现在基本上要求按照3%交契税！以前也可以部分按照首套交税，部分按照二套交税的！
3.离婚的未成年子女如何计算税费？
以前如果离婚了，那么在离婚协议写清楚未成年子女归谁，就算谁的，另外一方买房不受小孩子影响。
现在如果通过离异的方式买房，只要发现离婚协议提到了小孩，无论小孩子归属，任何一方买房都需要计算该小孩子的套数证明（无房证明）。
所以以后不是感情破裂的真实离婚，不要提到小孩子的归属不知道似乎否会好一些。
这个海珠区率先执行这个政策。
延伸阅读：二手房贷款办理资料和办理程序
（一）办理二手房贷款提供的资料：
1、身份证、结婚证、户口本；
2、有稳定的职业和收入；
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力（收入证明和银行工资流水）；
4、 以不低于所购房产全部价款的30％作为购房首期付款，需要首付款的发票；
5、有购房合同、协议；
6、贷款银行规定的其他条件。
因为办理的手续都建立在银行的要求，主要看是否有银行愿意受理你这项业务。如果你持有某些银行的VIP卡、信用卡，办理贷款业务就相对容易些。
（二）二手房贷款办理的程序
签订房屋买卖合同→跟银行申请代扣款→银行做房地产评估→等银行贷款审批→跟银行签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→银行放款→申请人按期还款→还清贷款，银行归还房产证。
