不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。那么，不动产抵押贷款的办理流程和不动产抵押贷款的抵押登记手续是怎样的?下面，卡宝宝网小编就为大家介绍一下。
一、不动产抵押贷款特征
1、从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。
2、优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。
3、补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。
4、特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。
5、不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。
二、不动产抵押贷款一般办理流程
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
三、不动产抵押贷款的抵押登记手续
第一，抵押人与抵押权人签订抵押合同，用该不动产作为债务人履行主合同义务的保证。抵押人可以是债务人本人，也可以是第三人。
第二，到产权登记管理部门去办理抵押登记手续，即进行公示。
房产的抵押登记一般到各地的房地产产权登记中心或房地产管理局的房地产登记部门去办理。车辆、船舶等参照不动产进行登记的物的抵押到车辆管理所、船舶管理所等相关部门进行登记。
第三，当主债务人不履行主合同义务时，债权人可以通过诉讼途径确认抵押权的存在并通过执行程序拍卖抵押物，用所得款项偿还债务。
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