上个月，央行公布个人住房贷款新规，抛出“首付款比例调整为不低于25%”的政策大礼包。在秋交会上，不少楼盘表示，合作银行“25%”政策已然落地执行，这对于那些首付捉襟见肘的刚需购房者来说可谓利好。

　　“三天前，银行告诉我们可以执行25%了。”昨日，甘井子区华南附近一家参展楼盘的售楼经理说。记者又走访了六七家楼盘，大部分售楼人员都表示，这个政策已开始实行，不过听说是有条件的。随后，记者咨询了中、农、建等多家银行，发现各行虽已陆续开始执行这个政策，不过都是附带条件的。能享受这个政策，最基本的要求就是购买一手房，名下无房贷，个人征信记录良好，以及所购楼盘跟银行是合作关系。

　　此外，不少银行要求必须是优质客户才能享受低门槛首付，“优质客户主要就是看收入水平，比如在我们行，要想享受25%首付，必须保证家庭月收入是月还款额的二倍。”我市一家银行的客户经理表示。另有一家银行人员表示，除了家庭收入得达标外，他们对职业也有打分，工作单位稳定的群体更容易享受这个政策。虽然上述政策并未在我市全面开花，但业内人士表示，各银行落实总行政策需要时间，购房者不必担心。

　　今年，贷款利率一降再降，无形中减轻了购房者的压力。昨日，记者从五大行获悉，目前我市首套房贷利率基本能够打九折。“这个折扣已经很低了，近期不可能再低了，如果利率再次下调，9折的局面可能被打破。”一家银行的个贷经理说，目前五年以上贷款利率是5.15%，打九折就是4.635%，这个水平跟市面上一些风险较低的理财产品利率持平甚至更低，银行利润空间进一步被压缩挤占，如果再降息，房贷打折或取消。

　　目前的低利率加上房贷折扣让不少观望已久的改善型购房者决定出手，记者向参展的中国银行咨询咨询了目前贷款办理流程，对方表示首先购房者要向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交身份证、收入证明、贷款用途证明等资料。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同、视情况办理相关公证、抵押登记手续等。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定将贷款转入指定账户，借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息即可。