1、还款，第一个银行房屋抵押贷款业务必须还款满一年半以上，借款人只要还款满一年半了是可以再次申请银行房屋抵押贷款业务的。

　　2、房屋价值，除了第一次银行房屋抵押贷款所占用的房屋价值外，房屋还具有价值，还有可贷空间这才能贷，如果第一次贷款时是足值贷的那就很可能不能贷了。

　　3、利率相对较高，北京这边银行二次房屋抵押贷款相比银行房屋抵押贷款来说贷款利率相对较高，贷款综合成本较大。

　　4、额度较低，北京这边银行二次房屋抵押贷款相比银行房屋抵押贷款来说贷款利率相对较抵，周期较长，办理起来比较麻烦。

　　5、银行机构少，北京这边做二次房屋抵押贷款业务的银行相对较少，客户经理办理的这类业务也较少，因此这方面的单子处理起来比较生疏，很容易审核不成功。

　　北京晟泰伟业非融资性担保有限公司(以下简称:晟泰伟业)创始人及总经理刘帅先生公开表示:非融资性担保行业的服务费标准化将是整个行业的必经之路,谁能把握好行业规范化的进程,谁就能在市场上较先占有一席之地。