房屋交易过程中有好多麻烦琐碎的细节需要注意。如果客户在购买房屋后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。

　　这个问题是购房人常见的，主要是其中的手续比较复杂，牵扯开发商，购房人、房管局和银行，来回手续要准备好几遍，所以特别写一写帮助需要的朋友。

　　一般来说交订金到交首付款并没有绝对时间限制，不过在交订金的时候，跟销售一方（一般是开发企业）会约定一个交首付的时间，例如，自交纳订金之后5日内，一周内，一月内。注意定金与订金的区别。

　　因此也给买房者提个醒，如果房子看好了，交订金后在约定时间内及时去付款和签订购房合同目前常见的预售商品房，在交了订金之后，一周至两周之内要交纳首付款，首套房最低为30%，二套房则根据各地情况不同有40%~80%房款。

　　1、交首付，签订购房合同。注意在网签之前，部分地区有限购政策，例如仅限本地户籍，或者需要2年以上本地社保或者个税记录，因此需要在网签合同之前去办理房查，也就是看你是不是符合购房资格，在本地有几套房等等，首套房有些地方还需要到房管局开具无房证明。这个步骤当天就能完成。

　　2、然后现在购房合同需要网签备案，在网上提交，房管局那边审核确认，这个过程由销售方来完成，一般需要几天到一周时间。有时候是按批次办理，房管局集中审件，所以有时候也会延长一些时间。

　　3、网签之后，开始准备办理购房按揭贷款，这时候需要提交一堆资料，例如购房者房产证、身份证，已婚的需要夫妻双方结婚证，本地社保记录等等。拿着网签合同、首付款收据发票和资料去银行办理初审，这个一般需要几天时间，初审之后办理预抵押手续大概三五天时间，预抵押就是你现在贷款是靠期房进行抵押的，所以需要办手续银行才能贷款给你。

　　有一种例外的情况需要说明一下：部分城市银行贷款的要求是“封顶放贷”，就是预售的商品房，建筑主体必须封顶才能审批购房按揭贷款的房款。