抵押，是在借贷中，抵押人和债权人以书面的形式订立约定，在不转移抵押财产占有的情况下，将该财产作为债权担保的一种担保物权。

　　如今小微企业运营周转、购房贷款等等情况都需要以贷款形式获得一定的资金。而抵押和质押相比，不转移抵押的财产，更加灵活，对借款人来说也更加安心。

　　但是，需要注意！不是所有物品都可以抵押！

　　以下这些物品不能抵押：

　　一、土地所有权；

　　二、依法被查封、扣押、监管的财产；

　　三、所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　四、公益法人的公益设施；

　　五、违法、违章建筑；

　　六、集体土地使用权

　　（即耕地、宅基地、自留地、自留山等；但有两个例外：（1）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的四荒等土地承包经营权；（2）以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押）。

　　《中华人民共和国物权法》第184条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　这些物品不能抵押的原因主要是这些物品无价值或者无法变现。由于违反法律的效力性强制性规定，倘若用这些物品进行抵押，会导致抵押合同无效。

　　抵押权的生效

　　抵押权的设立除法定或约定以外，自双方在合同书上签章即成立生效。不动产的抵押权设立遵循公式生效主义，不动产抵押合同生效后，抵押权人有权要求抵押人办理登记，倘若抵押人不办理的，则有权要求抵押人承担违约责任。