东莞房屋限购政策后各大银行利率有变化吗？10月9日，某知名媒体向东莞建行、东莞银行了解到，两行已严格执行东莞“10.6”新政精神，各自出了差别化信贷政策，针对非首次购房的144㎡以上户型，建行把首付款提高至6成且上浮10%利率，东莞银行也直接上浮了10%利率。

　　10月10日，某知名媒体跟进了解发现，又有多家银行出了信贷新政。截止至发稿前，包括建行、农行、工行、中行、广发、东莞银行等在内的多家银行，已开始执行信贷新政，集体对144㎡以上户型开刀。

　　随着东莞“10.6”政策的发酵，金融调控杠杆也开始正式发挥作用了，“四大银行”重拳出击，率先启动了新的信贷方案。

　　建行与农行的信贷新政大同小异，率先向144㎡以上户型出手：凡购买144㎡以上的非普通住宅，若非首次购房，则首付款一律为6成，基准利率上浮10%；购买144㎡以下普通住宅，认定为首套则首付3成，利率不变，认定为二套则首付4成，利率上浮10%；若是首次购房，则首付3成，按原首套执行基准利率。

　　值得注意的是，建行信贷新政规定，购房者即使名下无房，但有2次未结清的贷款记录，也是不能放款的。“银行征信是全国联网的，即使你在本地没记录但在外地有也不行。”建行工作人员表示，不过他也透露，因房管局没有联网，深圳户籍市民不论其在外地有多少房产，只要他在东莞没有房产，其名下没有或有1笔贷款记录，也是可以买东莞新房的。

　　建行信贷新政执行标准

　　中行新政与建行、农行一样，规定144㎡以上非普通住宅，若非首次购房都一律执行6成首付和利率上浮10%方案；二套房需首付4成，并上浮10%利率；若是首次购房或认定是首套普通住宅，除了缴3成首付外，还能享受利率折扣优惠。“新房折扣要看合作楼盘而定，二手房符合条件还可享受95折利率优惠。”中行工作人员告诉记者。

　　工行方面也已严格执行“首付首套3成，二套4成且利率上浮10%”政策，同时严控大户型物业放贷风险，规定买144㎡以上住宅，首套与普通住宅同样标准，买二套则需要首付6成，且利率上浮10%。另外，该行工作人员告诉记者，工行在3个多月前已经暂停对二手楼梯房放贷了。“楼梯房一般很旧，不利于市场流通，房价也低，银行放贷风险也大。”

　　除了上述四大银行外，东莞银行、广发也同样提高了信贷门槛。

　　东莞银行方面，不管是一手房还是二手房，非二套房首付比例统一为3成，二套房首付比例为4成，其中144㎡以上的非普通住宅，不论首套还是二套，基准利率一律上浮10%。

　　广发银行则是“10.6”政策解读，首次购房、首套房的首付款从2.5成提高到3成，二套房首付款提高到4成且利率上浮10%，并未对购房类型设定差别化标准。不过广发银行工作人员也表示，并不排除随着政策解读的深化，该行会出具更严格信贷标准的可能。

　　农商行方面，虽然还未出具体的信贷政策，但农商行信贷部职员告诉记者，该行目前已暂停接收“首次购房2.5成、首套3成首付”的申请，估计该行的具体信贷细则也会在近期出炉。

　　144㎡以上户型“躺枪”

　　细看各行信贷新政不难发现，144㎡以上户型于本轮调整中直接“躺枪”，对总价较高的改类型物业而言，不管是利率上浮10%，还是首付款提高，都是毁灭性的打击。

　　举个简单的例子，若市民首套房想置换一套160㎡单价1万元/㎡的住宅，按照旧政首付款3成只需48万，但按照新政则需要一次性缴96万，首付款增加了一半，购房门槛大大提升。

　　对此，东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，这正是银行积极响应中央调控精神和号召的表现。“中央的精神和态度，是一定要热点城市的房价降下来，回归到合理的区间。根据这种精神，银行也怕调控发酵后的市场风险，即房价经调控降下来后，大宗物业的总价高，银行自身承担的贷款风险也相对较大，如今提高非普通住宅首付门槛及其贷款利率，正是银行减轻自我风险的表现。”

　　东莞合富辉煌发展研究中心总监李兴旺也认为，这恰恰是政府分类调控思想、支持首次刚需的体现。“通常买144以上的户型为二次置业或以上，如今调控从严，正是支持首次刚需的体现，增大中小户型供应的指示,也是这个目的。差别化信贷政策既然有所限制，对改善需求也必然有所影响，不过东莞144平以上需求的人群在整个市场的占比不大，尤其是在高房价下,更少有人能够支付得起。因此，信贷新政对市场会有影响，但主要是针对部分需求人群。”

　　“银根的紧缩,对市场影响较大。首付和房贷利率的上浮,在实质上增加了购房门槛和负担,将真正影响楼市成交。”李兴旺补充道。

　　东莞房贷新政后6家银行集体向144㎡以上户型开刀，房贷利率也相对应的 发生着改变。但是银行信贷门槛的提高从另一方面来说也是好事。