现在选择公积金贷款买房的朋友越来越多，很多的朋友再买房的过程中会发现自己的经济并不是很宽裕，但是大家都希望能够把最好的东西给自己的家人，居住环境必然是首要考虑的，于是贷款买房是一个很好的选择。办理贷款常见的方法就有公积金贷款和商业贷款两种，其实两种两款的差别还是比较大的，公积金贷款和商业贷款利率上差别还是比较大的，对于想要购买房子的朋友在考虑房屋贷款的选择上面需要从多方面考虑，从而才能够购买到最适合自己的房子，大家今天就一起来研究和探讨一番关于公积金贷款和商业贷款利率这个方面的问题。

　　1.公积金贷款和商业贷款利率--有何不同
　　两者之间存在额利率是不同的，通常情况下商业贷款的年利率会逐年的增加，而各个省市之间的利率还是有上浮的空间，而公积金贷款的利率都是保持不变的，公积金贷款更划算一些更适合大家的选择。公积金贷款的比例整体比较高，而商业贷款最多能够贷款的金额相对来说比较少一些，因此很多的朋友在选择上面必然会选择公积金贷款。商业贷款是在过户之前就可以办理贷款的，而公积金不同它是在办理过户以后完成首府以后才能给进行贷款的办理。

　　2.公积金贷款和商业贷款利率差别有哪些
　　商业贷款的利率还是很多的朋友会好奇的，一般短期的贷款6个月以内的都是4.35的利率，中长期的贷款一般都会达到4.75以上，逐年的增加。而个人公积金贷款上面五年以下是2.75的利率而五年以上是3.33的利率.一般都是根据年限来决定贷款的利率问题的。如果是二次申请那么还会有上浮的空间。