很多购房者只知道公积金贷款的要求比商业贷款严格很多，但是公积金贷款的利率却要比商业贷款低，很多很多缴纳了公积金的职工在买房的时候都会选择公积金贷，其实除了贷款要求和贷款利率之外，公积金贷款和商业贷款还存在很大的差别，那么商业贷款和公积金贷款有什么不同？买房贷款有什么注意事项？

　　商业贷款和公积金贷款有什么不同？

　　1、贷款成数不同

　　对于首次购买普通自住房，公积金贷款的首付都可以付到3成，虽然住房商业贷款也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。

　　2、贷款利率不同

　　目前，5年以上公积金贷款利率为3.25％（年），商贷利率为4.9％（年），在房贷政策最优惠的时期（现在听来更像是一个传说，转瞬即逝），商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。

　　3、贷款额度和期限不同

　　一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

　　4、还款方式不同

　　商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。

　　买房贷款有什么注意事项？

　　1、申请房贷要量力而行
　　有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此，因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

　　2、提供真实资料
　　如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

　　以上就是关于商业贷款和公积金贷款有什么不同，买房贷款有什么注意事项的相关内容，单单是贷款买房对于刚需族来说就有很多好处，但是申请房贷也是有要求限制的，即便是顺利办理了购房贷款，后期也是需要按时还房贷的，所以购房者在申请房贷之时就要量力而行，不要贪图一时轻松让自己增加压力。