一般来说，贷款年限都是可以自由选择的，通常最长的年限可以贷款到30年，由此看来，可以说房贷之路是极为漫长的，因此，如果购房者无法合理选择房贷月供与收入比例，那么贷款买房后的日子必然会很苦逼。在这里，小编不得不建议广大购房者，关于房贷月供和收入比例，请注意以下这5个问题。

　　一、熟悉购房政策

　　在买房之前，广大购房者一定要熟悉当地的购房政策，尤其是贷款买房的。因为通常情况下，银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍，即房贷月供占月收入的50％以内才符合银行规定，因此在贷款买房时，购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围。
　　如果经过计算之后，发现自己的经济情况超出自己的承受范围之外的话，那么就暂时别贷款买房了。

　　二、了解月供变化

　　有些购房者以为只要贷款买房之后，月供的数额就一定是每个月都不会变动的了。其实，不是的，不管你是等额本金还是等额本息，只要基准利率发生了变化，那么你的月供也会跟着发生变化，因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数。

　　三、做好财务规划

　　也就是说，在购房者你贷款买房之前，就一定要做好相关的财务规划，一定要考虑得长远一些。比如，包括首付交多少，每月还贷多少，每月消费多少，只有做好了财务规划，你才能更好地安排资金，实现资金最大化利用。

　　四、兼顾家庭支出

　　还房贷并非是一件容易之事，更不是一下子就能够还得清的，毕竟可能要还几十年呢，然而，有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求，但是，家庭支出却非常巨大，比如老人每月的医药费，如果从月收入中扣除大额消费，那么房贷月供恐怕就难以承受了。
　　因此，大家在贷款买房的时候，就应该将自己的家庭情况以及总支出计算入内。当家庭支出较大时，最好把月供控制在月收入的30％左右。

　　五、考虑职业发展

　　在贷款买房之前，不知道你是否有考虑过自己以及家人的职业发展问题？有些购房者事业刚起步，在家庭方面并没有太多消费，也许几年后就会有高薪工作，此时，如果你要贷款买房，那么将月供控制在月收入的50％以内，显然还是可以承受的。

　　以上就是本文的全部内容了。有些购房者在贷款买房时对于房贷与收入的比例不以为然，觉得可以平衡好，但事实上，房贷与收入比漫漫还贷之路上，谁都无法保证可以按时还贷，所以，在选择房贷月供与月收入比例时，大家一定要多多注意以上这5个问题，否则一旦出现弃房断供的情况，那后果你可承担不起。